Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố HCM cho rằng, với gói 30.000
tỷ, thành thử nhìn vào mục đích hỗ trợ người thu nhập thấp hơn là nhìn vào thị
trường. Và việc giải ngân hết gói tín dụng này là cách có lợi nhất để đưa chính
sách hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà đi đúng mục đích.
- Nhiều người
cho rằng gói 30.000 tỷ đã kết thúc sứ mệnh của mình là giải quyết được tình
trạng tồn kho thị trường và giải quyết nợ xấu. Như vậy gói tín dụng này tới nay
kết thúc cũng là hợp lý, sao ông lại cho rằng nên giải ngân hết hạn
mức?
- Vấn đề là cần phải tách bạch việc cung cấp chủ đầu tư và ngân hàng
trong giải quyết tồn kho, nợ xấu và thế nào là hỗ trợ người thu nhập thấp hiện
thực hóa cơ hội chiếm hữu nhà.
Xem thêm: du an park riverside
quan 9.
Theo điều khoản, việc giải ngân cho vay hỗ
trợ chung cư của nhà băng đối với người mua từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng
pháp luật xong khi Ngân hàng cơ quan quản lý giải ngân hết số tiền tái cấp vốn,
nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực.
Như vậy, về chủ trương, Ngân hàng pháp luật vẫn đặt mục tiêu giải ngân hết gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trong 3 năm, và thời hạn 36 tháng (tới hết ngày 31/5/2016) là bởi Ngân hàng cơ quan quản lý ấn định, bởi vì Nghị quyết 02 đã không quy định thời hạn này.
Xem thêm: can ho du an park vista.
Đối với thị trường thì thời điểm này không nhất thiết phải áp dụng nguồn tái cấp vốn để hỗ trợ, bởi vì đã có sự phục hồi đáng kể. Tuy nhiên đối với đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức pháp luật, cán bộ lực lượng trang bị và người thu nhập thấp thị trấn luôn luôn là đối tượng quan trọng có sự hỗ trợ của pháp luật để tiếp cận nhà ở.
Rất nhiều người thu nhập thấp thành phố đang cần có sự hỗ trợ của pháp luật, mà trước mắt, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng là sự giúp đỡ để tạo lập nhà ở. Nếu điều này bị cách trở thường hay dễ xảy ra các hệ quả tiêu cực khó lường.
- những hệ quả tiêu cực nhưng ông nhắc tới là gì thưa ông?
- Với gói 30.000 tỷ, nếu đến ngày 31/5/2016 mà người vay chưa được giải ngân, hoặc mới chỉ được giải ngân một phần và dứt thì người thu nhập thấp thị trấn sẽ lâm vào hoàn cảnh gian truân, không biết xoay sở như thế nào để có tiền mua nhà, nhất là các nhà đang nộp tiền dở dang theo tiến độ.
Nếu vay theo phương thức thương mại thì người thu nhập thấp không có tài sản đảm bảo, cũng không thể chứng minh thu nhập theo điều kiện của ngân hàng thương mại điều khoản. bởi vì lẽ, khi thỏa mãn điều kiện để vay gói 30.000 tỷ thì dĩ nhiên không phục vụ được điều kiện của vay thương mại.
Nếu giả định được vay thương mại, thì với lãi suất có thể lên đến 12-13% Năm 2016 là gánh nặng khó kham nổi. Trong trường hợp đã đóng trước 20% căn hộ rồi thì các người này nỗ lực xoay tiền để sở hữu bằng được căn nhà. Nếu như vậy thường hay dễ dẫn đến việc vay ngoài xã hội, thậm chí vay tín dụng đen. Lúc này hệ quả không còn khó lường nữa nhưng mà thường hay nguy hại
